Güvenli Ödeme Sistemi Taşınmaz Satışında 1 Aralık 2026'da Zorunlu Oluyor

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte değişiklik yapılmasına dair yönetmelik, 1 Ekim 2026 tarihli ve 33387 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı. Değişiklikle taşınmaz satışlarında zorunlu güvenli ödeme sisteminin uygulama başlangıcı 1 Aralık 2026'ya alındı. Sistemin kurulması ve işletilmesi için Ticaret Bakanlığınca bir entegratör yetkilendirilmesi öngörülüyor.

Resmî Gazete'de ne yayımlandı?

Yönetmelik, 5 Haziran 2018 tarihli ve 30442 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmeliğin iki hükmüne dokunuyor. İlk değişiklik, güvenli ödeme sisteminin kurulması ve işletilmesine ilişkin ek 1. maddenin beşinci fıkrasında yapıldı. Buna göre sistemin kurulması ve işletilmesi için Bakanlıkça bir entegratör yetkilendirilecek. İkinci değişiklik geçici 1. maddede. Maddede yer alan 1/7/2026 tarihi 1/12/2026 olarak değiştirildi. Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.

Haberin dayanağı Resmî Gazete'deki yönetmelik metni, Anadolu Ajansı'nın aynı gün yayımladığı haber ve Ticaret Bakanlığının daha önceki duyurusudur. Bu yazı hazırlanırken Resmî Gazete'nin 33387 sayılı sayfasına doğrudan ulaşılamadı. Madde ve fıkra numaraları ile yürürlük hükmü, derlemelerle ve haber kaynaklarıyla karşılaştırılarak aktarılıyor.

Tarih bir kez daha kaydı

Güvenli ödeme sisteminin başlangıç tarihi bu değişiklikle ilk kez ertelenmiş olmuyor. Ticaret Bakanlığı daha önce bir duyuruyla sistemin devreye alınma tarihinin 1 Ekim 2026'ya ertelendiğini açıklamıştı. Yönetmeliğin geçici 1. maddesinin onuncu fıkrası, sürenin uzatılması konusunda Bakanlığa yetki veriyor. Son değişiklikle ise tarih, yönetmelik metnine işlenerek 1 Aralık 2026 olarak belirlendi. Zorunlu uygulama, bu tarihe kadar yeni bir düzenleme yapılmazsa 1 Aralık 2026'da başlayacak. Bu yazının hazırlandığı 23 Ekim 2026 itibarıyla yapılan taramada tarihi yeniden değiştiren bir düzenlemeye rastlanmadı.

Entegratör ve protokol ne anlama geliyor?

Yönetmeliğe göre ödeme sisteminin kurulması ve işletilmesi, Ticaret Bakanlığı ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birimleri ile entegratör arasında imzalanacak bir protokole göre yürütülecek. Hangi satışların sisteme dahil edilmeyeceği, pilot uygulamanın nasıl yapılacağı, kullanım bedeli ve komisyonun esasları da bu protokolle belirlenecek. Yani yönetmelik çerçeveyi çiziyor, ayrıntılar protokole bırakılıyor. Protokol metni bu yazı hazırlanırken kamuoyuna duyurulmuş bir belge olarak doğrulanamadı. Dolayısıyla sisteme dahil olmayacak satışların kapsamı ya da komisyon oranı gibi başlıklarda şimdilik kesin bir bilgi yok.

Hukuki çerçeve

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, Ticaret Bakanlığının belirttiğine göre 14 Ocak 2015 tarihli ve 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanuna dayanıyor. Bu nedenle güvenli ödeme sistemi, kanun hükmü değil yönetmelik düzeyinde bir düzenleme. Uygulama, Bakanlığın yönetmelikteki yetkilerine ve imzalanacak protokolün içeriğine bağlı olarak şekillenecek. Başlangıç tarihinin kanunla değil yönetmelikle belirlenmiş olması, ileride yeniden değiştirilebileceği anlamına geliyor. Aynı yetkinin geçici maddede Bakanlığa tanınmış olması da bunu gösteriyor.

Sonraki adımlar ve uygulamada ne değişir?

Önümüzdeki dönemde sırasıyla şu adımlar bekleniyor: Bakanlıkça entegratör yetkilendirmesinin yapılması, protokolün imzalanması ve pilot uygulama ile kullanım bedeline ilişkin esasların belirlenmesi. Bu adımlar için yönetmelikte somut bir tarih verilmiyor. Tek bağlayıcı tarih 1 Aralık 2026.

Taşınmaz satışına aracılık eden ve bu alanda faaliyet gösteren işletmeler ile alıcı ve satıcılar için en güvenilir yol, Ticaret Bakanlığının duyurularını ve Resmî Gazete'yi izlemek. Protokol ve sistemin teknik işleyişi açıklandığında, hangi işlemlerin sistem kapsamında olduğu ve ödemenin nasıl yapılacağı netleşecek. Bu bilgiler gelmeden uygulamaya ilişkin kesin bir yorum yapmak mümkün değil.

Paylaşımdaki karışıklık

Kaynak paylaşımın metni, aynı Resmî Gazete sayısında yer alan yurt dışı yer değiştirme gideri mesafe cetvelleriyle ilgili 11832 sayılı Cumhurbaşkanı Kararını anlatıyordu. Paylaşımdaki bağlantı ise taşınmaz ticareti yönetmeliği değişikliğinin sayfasına gidiyordu. İki düzenleme birbirinden bağımsız. Bu haber yalnızca taşınmaz ticareti yönetmeliğindeki değişikliği konu alıyor.