Kartal Gümüşpınar Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Proje Alanı İlan Edildi

11924 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile İstanbul'un Kartal ilçesine bağlı Gümüşpınar Mahallesi'ndeki bazı alanlar kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilan edildi; karar 24 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı. Alanın sınırlarına ve uygulama usulüne ilişkin ayrıntılar, başvurulan haber kaynaklarında karar başlığının ötesinde aktarılmadı. Bu nedenle haber, kararın bilinen kısmını ve konunun hukuki çerçevesini ele alıyor.

Gümüşpınar'daki alan için hangi karar alındı?

Resmî Gazete'nin 24 Ekim 2026 sayısında yer alan 11924 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, Kartal ilçesi Gümüşpınar Mahallesi sınırları içindeki bazı alanları kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı olarak belirledi. Karar, Manşet Haber'in 24 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete derlemesinde ve aynı günün kararlarını listeleyen yerel ve ulusal haber sitelerinde aynı karar sayısı ve konuyla yer alıyor. Sitelerin aktarımı başlık düzeyinde; karar metninin tamamına bu çalışmada ulaşılamadı.

Aynı sayıda başka kararlar da yayımlandı. Bunlar arasında Batman ve Van'daki taşınmazlara ilişkin acele kamulaştırma kararları (11921 ve 11923), bir enerji iletim hattı projesi için kamulaştırma kararı (11922) ve bir polis meslek yüksekokulunun adının değiştirilmesi (11920) bulunuyor. Kartal'a ilişkin karar bunlardan ayrı bir işlemdir.

Kararın hangi bilgileri henüz belli değil?

Alanın tam sınırları, ada ve parsel listesi, uygulamayı yürütecek kurum, uygulama süresi ve kararın dayandığı kanun maddesi haberlerde yer almıyor. Bu bilgiler Resmî Gazete'deki karar metninde bulunur. Karar metni okunmadan alanın hangi yapıları kapsadığı ya da hangi malikleri etkilediği söylenemez.

Manşet Haber'in metninde geçen "mülk sahipleri ve kiracılar için hukuki çerçeve oluştu" ifadesi haberci yorumudur. Kararın kiracıları doğrudan nasıl etkileyeceği başvurulan kaynaklarda doğrulanmadı.

Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı ilanı hukuken ne anlama geliyor?

Kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı kavramı, 5393 sayılı Belediye Kanunu'nun 73. maddesinde düzenleniyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın internet sitesinde yer alan madde metni, bu tür alanların belediye veya mücavir alan sınırları içinde belirlenebileceğini ve alanın belirli bir büyüklükte olması gerektiğini içeriyor. Büyükşehir sınırlarında ilan yetkisinin büyükşehir belediyesine ait olduğu da aktarılıyor. Maddenin güncel hâli ve yapılan değişiklikler mevzuat.gov.tr üzerinden ayrıca kontrol edilmelidir.

11924 sayılı kararın bu maddeye mi, yoksa 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'a mı dayandığı kaynaklarda belirtilmedi. İki düzenleme amaç ve usul bakımından farklıdır: 6306 sayılı Kanun afet riski altındaki alanları ve riskli yapıları hedefler. Hangisinin uygulanacağı karar metninin gerekçesinden anlaşılacaktır. Emlakkulisi'nin 4 Ağustos 2026 tarihli haberinde, kentsel dönüşüm alanı oluşturma yetkisinin Cumhurbaşkanı'na verildiği bildiriliyor. Bu değişikliğin hangi kanun maddesiyle yapıldığı doğrulanamadığı için burada madde numarası verilmiyor.

Gümüşpınar'da süreç bundan sonra nasıl işleyecek?

Alan ilanından sonra genellikle imar planı ve uygulama aşamaları gelir. Bu aşamaların ayrıntısı karar metninde ve yetkili idarenin işlemlerinde yer alır. Kaynaklarda Gümüşpınar için bir uygulama takvimi bulunmuyor. Malikler, kendilerine yapılacak tebligat ve idarenin duyurularını izlemelidir.

Emlakkulisi'nin 17 Ekim 2026 tarihli haberine göre, aynı mahalledeki bazı parseller için hazırlanan parselasyon planı bir ay süreyle askıya çıkarılmıştı. Bu işlem 11924 sayılı karardan önceki ayrı bir imar işlemidir ve ikisi arasındaki ilişki kaynaklarda kurulmuyor.

Kentsel dönüşüm uygulamalarında malikler, idarenin işlemlerine karşı idari yargıda dava açma yoluna sahiptir. Dava açma süresi ve görevli mahkeme, işlemin türüne ve dayandığı kanuna göre değişir. İşlem türü karar metninden anlaşılmadan süre hesabı yapmak doğru olmaz. Emsal olarak, kentsel dönüşüm ve gelişim proje alanı belirleme işleminin yargısal denetime konu edildiği bir Danıştay kararı (3 Kasım 2021, oyçokluğuyla) bulunuyor; ancak kararın sonucu bu çalışmada doğrulanamadı.

Malikler ve kiracılar ne yapmalı?

İlk adım, kararın Resmî Gazete'deki asıl metnini resmigazete.gov.tr üzerinden okumaktır. Metinde alanın sınırları, uygulayıcı idare ve dayanak maddeler yer alacaktır. İkinci adım, taşınmazın bu sınırlar içinde olup olmadığını Kartal Belediyesi ve İstanbul Büyükşehir Belediyesi'nin imar birimlerinden öğrenmektir. Tapu kayıtlarını ve kira sözleşmelerini hazır tutmak, ilerleyen aşamalarda yapılacak tebligatlara hızlı yanıt vermeyi kolaylaştırır.

Alanın ilan edilmesi, taşınmazın otomatik olarak yıkılacağı ya da kamulaştırılacağı anlamına gelmez. Bu aşamalar ayrı işlemlere bağlıdır. Konuyla ilgili yeni bir resmî duyuru ya da karar metni yayımlandığında haber güncellenecektir.