Kira Tespit Davasında Masraf Kimde Kalır? Yargıtay Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası devam ederken kiracının sözleşmeyi yasal süre ve koşullara uygun biçimde sona erdirip taşınmazı tahliye etmesi nedeniyle dava konusuz kalırsa yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin kiraya verende kalacağına hükmetti; karar 28 Ekim 2026'da basında yer aldı. Karar, bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığını sona erdiriyor. Gerekçeli karar metni ve esas/karar numarası henüz resmî bir kaynaktan doğrulanamadığı için aşağıdaki bilgiler haber kuruluşlarının aktarımına dayanıyor.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kira tespit davasında ne karar verdi?

Haberlere göre daire, yeni kira dönemi başlamadan açılan kira tespit davası sürerken kiracının sözleşmeyi yasal süresi içinde feshedip taşınmazı boşaltması durumunu ele aldı. Bu durumda dava konusuz kalıyor. Daire, kiracının davanın açılmasına sebep olmuş sayılmayacağını kabul etti. Bunun sonucu olarak yargılama giderleri ve vekâlet ücreti, davayı açan kiraya verenin üzerinde kalıyor.

Dünya, Sabah, Türkgün ve Konya'nın Sesi gibi haber kuruluşları kararı bu çerçevede aktardı. Net Haber ve Yeni Dönem sitelerindeki haberler ise aynı ajans kaynaklı olduğundan, teyit değerlendirmesinde tek kaynak olarak ele alındı.

Bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ayrılığı nasıl ortaya çıktı?

Görüş ayrılığı, İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk dairelerinin aynı soruda farklı sonuçlara varmasından doğdu. Soru şuydu: Dava açıldıktan sonra kiracı tahliye eder ve dava konusuz kalırsa masrafı kim üstlenecek? İstanbul BAM Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu konuyu Yargıtay'a taşıdı. Haberlere göre Yargıtay'ın kararı kesin nitelikte ve İstanbul BAM Başkanlar Kurulu'na gönderildi.

Kira tespit davası ne zaman açılabilir ve bedel kiracıyı ne zaman bağlar?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira bedelinin belirlenmesi davasına ilişkin hükümlerine göre kira tespit davası her zaman açılabilir. Dava yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce açılırsa, mahkemenin belirleyeceği bedel yeni dönemin başından itibaren kiracıyı bağlar. Aynı sonuç, kiraya verenin bu süre içinde kiracıya yazılı artış bildiriminde bulunması ve davanın yeni dönem sonuna kadar açılması hâlinde de geçerlidir. Sözleşmede kira artışına ilişkin bir hüküm varsa, yeni dönem sonuna kadar açılan davada belirlenen bedel yine yeni dönemin başından itibaren geçerli olur. Haberler, Yargıtay'ın bu kuralları kararında yinelediğini aktarıyor. Madde numaraları resmî kaynaktan doğrulanamadığı için burada ayrıca belirtilmedi.

Karar kiracı ve kiraya veren için ne anlama geliyor?

Karar, her kira tespit davasında masrafın otomatik olarak ev sahibine yüklendiği anlamına gelmiyor. Haberlerin çoğu bunu ayrıca vurguluyor. Kiracının sözleşmeyi sona erdirme hakkı, kiraya verenin dava açma hakkını da ortadan kaldırmıyor. Dava sonuna kadar sürerse ve mahkeme kira bedelini belirlerse, giderlerin dağılımı genel yargılama gideri kurallarına göre değerlendirilecek.

Karar, dava açılmışken kiracının sözleşmeyi yasal süre ve koşullara uyarak sona erdirmesi ve tahliye etmesi durumunu kapsıyor. Kiracının yasal süreye uymadığı ya da koşulların oluşmadığı durumlarda aynı sonuca varılacağı karardan çıkarılamıyor. Haberlerde sözleşmeyi sona erdirme bildiriminin süresine değinilse de ilgili kanun maddesi belirtilmediği için bu süre burada yazılmadı. Taraflar kendi dosyalarında süre ve koşulları sözleşme ile kanun metni üzerinden kontrol etmelidir.

Yeni Akit paylaşımı hangi karara atıf yapıyor?

Yeni Akit'in 28 Ekim 2026 tarihli X paylaşımı yalnızca "Yargıtay'dan kira tespit kararı!" ifadesini içeriyor. Paylaşımdaki bağlantılı haber metnine erişilemedi, bu nedenle paylaşımın hangi karara atıf yaptığı doğrulanamadı. Aynı sabah birden fazla haber sitesinde yer alan ve bu yazıda anlatılan 3. Hukuk Dairesi kararı, paylaşımla aynı konuya işaret ediyor olabilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 3 Ekim 2026'da Anadolu Ajansı'nda yer alan ve emsal kira bedeli düşükse beş yıl dolmadan da dava açılabileceğini belirten ayrı bir kararı da var. Bu iki karar birbirinden ayrı tutulmalıdır.

Süreç bundan sonra nasıl işleyecek?

Kararın gerekçeli metninin Yargıtay'ın içtihat kayıtlarında yayımlanması bekleniyor. Karar yayımlandığında esas ve karar numarası, tarih ve gerekçe resmî metin üzerinden okunabilecek. Bölge adliye mahkemeleri, yeni dosyalarda bu kararı dikkate alarak yargılama giderlerine hükmedecek. Hâlen derdest dosyası olan taraflar, giderlerin dağılımı konusunda dosyayı yürüten avukatlarından bilgi alabilir.