Turizm Amaçlı Konut Kiralama Yönetmeliği Değişti: Eksik Evrak İçin 30 Gün

Kültür ve Turizm Bakanlığı, Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmeliğin 12 nci maddesinin dördüncü fıkrasını değiştiren yönetmeliği 27 Ekim 2026 tarihli ve 33413 sayılı Resmî Gazete'de yayımladı. Yeni metne göre belgelendirmeye esas evrakta eksiklik ya da uygun olmayan evrak bulunursa belge sahibine eksikliği gidermesi için otuz gün verilecek, bu süre sonunda eksiklik sürerse izin belgesi iptal edilecek. Değişiklik yayımı tarihinde yürürlüğe girdi.

Yönetmelik değişikliği Resmî Gazete'de nasıl yayımlandı?

Değişiklik, 27 Ekim 2026 Salı günlü Resmî Gazete'nin 33413 sayılı nüshasında, Kültür ve Turizm Bakanlığı imzalı bir yönetmelik olarak yer aldı. Üç maddeden oluşan metin, 28 Aralık 2023 tarihli ve 32413 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan ana yönetmeliği değiştiriyor. Birinci madde esas değişikliği getiriyor, ikinci madde yürürlüğü, üçüncü madde ise yürütmeyi düzenliyor.

Yürürlük maddesine göre yönetmelik yayımı tarihinde, yani 27 Ekim 2026'da yürürlüğe girdi. Hükümleri Kültür ve Turizm Bakanı yürütüyor. Bu haber, Resmî Gazete'de yayımlanan metne dayanıyor. Metin dışında bir kaynakla ek bilgi eklenmedi.

12 nci maddenin dördüncü fıkrasında ne değişti?

Değişiklik, ana yönetmeliğin 12 nci maddesinin dördüncü fıkrasındaki ikinci ve üçüncü cümleleri yeniden yazıyor. Yeni hâliyle ikinci cümle, belgelendirmeye esas evrakta eksiklik ve/veya uygun olmayan evrak bulunması ya da belgelendirmeye esas bilgi ve belgelerde değişiklik meydana geldiğinin tespit edilmesi durumunu ele alıyor. Bu hâllerden biri tespit edilirse belge sahibine eksikliklerini giderebilmesi için otuz gün süre verilecek.

Üçüncü cümle ise sürenin sonucunu belirliyor: Süre sonunda eksikliklerin giderilmediği tespit edilirse izin belgesi iptal edilecek. Fıkranın birinci ve varsa diğer cümleleri bu değişiklikle ele alınmadı. Eski cümlelerin metni yayımlanan değişiklik yönetmeliğinde yer almadığından, önceki düzenlemeyle karşılaştırma yapmak için ana yönetmeliğin değişiklik öncesi metnine bakmak gerekiyor.

Otuz günlük süre ve izin belgesinin iptali nasıl işleyecek?

Düzenlemeye göre süre, eksikliğin ya da değişikliğin tespit edilmesinin ardından belge sahibine veriliyor. Tespit edilebilecek durumlar üç başlıkta toplanıyor: evrakta eksiklik, uygun olmayan evrak ve belgelendirmeye esas bilgi veya belgelerde sonradan meydana gelen değişiklik. Üçüncü hâl, izin belgesi aldıktan sonra konutla ya da başvuruya esas bilgilerle ilgili değişiklik olduğunda da sürecin işleyebileceğini gösteriyor.

Otuz günün hangi işlemle ve nasıl başlayacağı değişiklik metninde ayrıca tarif edilmiyor. Bildirimin biçimi ve sürenin başlangıcı gibi ayrıntılar için fıkranın bütünü ile yönetmeliğin ilgili diğer hükümleri esas alınmalı. Süre dolduğunda eksikliklerin giderilmediği tespit edilirse izin belgesi iptal edilecek. Belge iptal edildiğinde ilgili konutun bu belge kapsamındaki turizm amaçlı kiralama faaliyeti için dayanağı da ortadan kalkacak.

Belge sahibi konut sahipleri ve işletenler ne yapmalı?

İzin belgesi bulunanların, belgelendirmeye esas evrak ve bilgilerini güncel tutması ve değişiklik olduğunda bunları ilgili makama yansıtması süreç açısından önem taşıyor. Yeni hükümle birlikte eksiklik tespit edilirse elde otuz günlük bir giderme süresi bulunuyor. Bu süre içinde eksik ya da uygun olmayan evrak tamamlanmazsa belge iptal edilebilecek.

Bakanlıktan gelen bir yazı ya da bildirim varsa, içindeki süre ve istenen evrak listesi dikkatle takip edilmeli. Yazıda sayılan eksikler süre dolmadan giderilmeli, gideriliş belgeleri de kayıt altına alınmalı. İptal işlemine itiraz etmek isteyenlerin, işlemin kendisine tebliğ edilmesinden sonra idari yargıda iptal davası açma yolu genel hükümlere göre kanunda öngörülen süre içinde açıktır. Bu yola başvuracaklar için sürenin kaçırılmaması önemli.

Süreç bundan sonra nasıl işleyecek?

Yönetmelik yürürlüğe girdiği için yeni cümleler 27 Ekim 2026 itibarıyla uygulanabilir durumda. Bakanlığın uygulamada bu hükmü nasıl yürüteceği, bildirim usulleri ve olası ek açıklamalar için kurumun resmî duyuruları izlenmeli. Değişiklik, izin belgesinin iptaline giden yolda belge sahibine tanınan giderme süresini yazılı hâle getiriyor. İptal kararı ise ancak bu süre sonunda eksikliklerin giderilmediğinin tespitiyle gündeme geliyor.

Yönetmelik, ana metindeki diğer şartlara, yaptırımlara ve usullere dokunmuyor. Bu nedenle konutlarını turizm amaçlı kiralayanların, yalnızca bu fıkra değil yönetmeliğin tamamını güncel hâliyle gözden geçirmesi gerekiyor.