Satılık Evin Gösterilmesi Dava Şartı Arabuluculuğa Tabi mi? Yargıtay Kararı

TRT Haber, TGRT Haber ve Türkiye Gazetesi'nin 3 Kasım 2026 tarihli haberlerine göre Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, satılan kiralık konutun alıcılara gösterilmesine ilişkin ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıkların, 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu'nun 18/B maddesi uyarınca dava şartı arabuluculuk kapsamında olduğuna oy birliğiyle karar verdi. Karar metni ve esas/karar numarası resmî bir kaynaktan doğrulanamadı; bilgiler haberlere dayanıyor.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin kararında ne yer aldı?

Haberlere göre karar, kiralık bir konutun satışa çıkarılması üzerine ev sahibinin potansiyel alıcılara evi göstermek istemesi ve kiracının buna ilişkin tutumundan doğan uyuşmazlığa ilişkin. Daire, bu tür taleplerde mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurulması gerektiği sonucuna varmış. Haberler karar tarihini ve dosya numarasını vermiyor.

Aktarımlara göre Daire ayrıca kiracının konutu gösterme yükümlülüğü bulunduğunu kabul etti. Ancak bunun, ev sahibinin istediği saatte habersiz gelebileceği anlamına gelmediğini belirtti. Ziyaret saatlerinin kiracının koşulları gözetilerek belirlenmesi gerektiği vurgulandı.

Uyuşmazlık Yargıtay'a nasıl geldi?

Haberlere göre ilk derecede sulh hukuk mahkemesi, arabulucuya başvurulmadığı için davayı usulden reddetti. Bölge adliye mahkemeleri arasında bu konuda görüş ayrılığı bulunduğu, bu nedenle dosyanın Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'ne taşındığı aktarılıyor. Dairenin kararı, hangi mahkemelerin arabuluculuk şartını aradığı konusundaki tartışmaya bir ölçüde açıklık getiriyor. Kararın bağlayıcılığı ve kesinliği konusunda haberlerde ayrıntı yok.

Kira uyuşmazlıklarında dava şartı arabuluculuk nasıl düzenleniyor?

6325 sayılı Kanun'a 7445 sayılı Kanun'la (5 Nisan 2023, Resmî Gazete sayı 32154) eklenen 18/B maddesi, belirli uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olmasını dava şartı sayıyor. Maddenin ilk fıkrasının (a) bendine göre, kiralanan taşınmazların 2004 sayılı Kanun'a göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere kira ilişkisinden doğan uyuşmazlıklar bu kapsamda. Maddedeki diğer bentler ortaklığın giderilmesi, taşınır ve taşınmazların paylaştırılması, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ve komşu hakkından doğan uyuşmazlıkları düzenliyor.

Geçici Madde 3 uyarınca dava şartı arabuluculuk hükümleri, yürürlük tarihinde derdest olan ilk derece, bölge adliye ve Yargıtay davalarına uygulanmıyor. Yani hüküm yürürlüğe girmeden önce açılmış davalar kapsam dışında. Bu metinler mevzuat.gov.tr üzerinden ayrıca teyit edilmeli; burada aktarılanlar bir mevzuat veri tabanındaki metne dayanıyor.

BirGün'ün paylaşımı ile haberlerin kapsamı arasındaki fark ne?

BirGün'ün X paylaşımı kararı kira uyuşmazlıklarında genel bir arabulucu kararı gibi sunuyor. Bulunabilen haberlerde ise karar, satılık evin alıcılara gösterilmesi uyuşmazlığıyla sınırlı biçimde anlatılıyor. Dolayısıyla kararın tüm kira davalarına ilişkin yeni bir kural getirdiği sonucuna varılamaz. Paylaşımın bağlandığı BirGün haber metnine de ulaşılamadı. Bazı aktarımlarda Dairenin görüşüne ilişkin farklı ifadeler görüldü, ancak bunlar doğrulanamadığı için habere alınmadı.

Ev sahibi ve kiracı bundan sonra ne yapmalı?

Haberlere dayanan sonuca göre, satılık konutun gösterimi konusunda anlaşamayan taraflardan biri mahkemeye gitmeden önce arabulucuya başvurmalı. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanamazsa arabulucunun düzenlediği son tutanak, dava dilekçesine eklenerek dava açılabilir. Tutanak olmadan açılan dava, usulden reddedilebilir; ilk derece mahkemesinin bu dosyada verdiği karar da bu yöndeydi.

Kiracı bakımından haberlerde öne çıkan nokta, gösterim saatinin tek taraflı belirlenememesi. Ev sahibi bakımından ise gösterim talebinin önce arabuluculuk yoluna taşınması gerekiyor. Dairenin gerekçeli kararı ve numarası, Yargıtay karar arama ya da UYAP üzerinden yayımlandığında kapsamın ayrıntıları netleşecek.